658 000 €
T5
95 m²
VILLE D AVRAY
92410
-21%
vs marché
6 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit658 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Ville-d'Avray
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
658 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 333 €
Prix net vendeur
626 667 €
Frais de notaire
+44 808 €
Émoluments
6 485 €
Droits & taxes
36 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
702 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
702 808 €
Capital à emprunter
702 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 401 €/mois | 25 458 €/mois | 705 684 € | 73 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 166 €/mois | 18 685 €/mois | 739 920 € | 107 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 460 €/mois | 13 515 €/mois | 802 800 € | 170 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 872 640 € | 240 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 945 000 € | 312 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
12 540 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Rue De La Source | 770 000 € | 100 m² | 7 700 € |
| 29/01/2025 | 32 Rue De La Prairie | 1 002 000 € | 88 m² | 11 386 € |
| 11/09/2024 | 43 Av Legeay | 1 007 630 € | 109 m² | 9 244 € |
| 29/08/2024 | 9ter Av De Balzac | 991 431 € | 106 m² | 9 353 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Jules Poussin | 994 193 € | 100 m² | 9 942 € |
| 31/05/2024 | 32 Rue Corot | 980 000 € | 113 m² | 8 673 € |
| 13/03/2024 | 30 Av De Balzac | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 15/12/2023 | 34 Rue De La Prairie | 768 000 € | 95 m² | 8 084 € |
| 15/12/2023 | 26 Rue Du Cottage | 933 380 € | 106 m² | 8 805 € |
| 19/10/2023 | 8 Rue De La Sabliere | 680 000 € | 75 m² | 9 067 € |
| 11/07/2023 | 8 Rue Jules Poussin | 1 470 000 € | 108 m² | 13 611 € |
| 23/05/2023 | 11 Che Desvallieres | 2 490 000 € | 113 m² | 22 035 € |