658 000 €

T5 95 m²

VILLE D AVRAY 92410

-21% vs marché

6 926 €/m²

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658 000 €

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Maison • 5 pièces • 95 m²

VILLE D AVRAY (92410) • Ville-d'Avray

Terrain 235 m²

Sous-sol

DPE G 465 kWh/m²

GES G 102 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger et un salon, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’étage : trois chambres spacieuses et une...

Quartier Ville-d'Avray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 658 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 333 €

Prix net vendeur 626 667 €

Frais de notaire +44 808 €

Émoluments 6 485 €

Droits & taxes 36 973 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 702 808 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 702 808 €

Capital à emprunter 702 808 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 401 €/mois	25 458 €/mois	705 684 €	73 157 €	3,15%
10 ans	6 166 €/mois	18 685 €/mois	739 920 €	107 393 €	3,20%
15 ans	4 460 €/mois	13 515 €/mois	802 800 €	170 273 €	3,30%
20 ans	3 636 €/mois	11 018 €/mois	872 640 €	240 113 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 150 €/mois	9 545 €/mois	945 000 €	312 473 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,91%

12 540 €/an

Rendement net

1,20%

après charges

Cashflow

-3 409 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, VILLE D AVRAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VILLE D AVRAY ↘ -6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VILLE D AVRAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	8 Rue De La Source	770 000 €	100 m²	7 700 €
29/01/2025	32 Rue De La Prairie	1 002 000 €	88 m²	11 386 €
11/09/2024	43 Av Legeay	1 007 630 €	109 m²	9 244 €
29/08/2024	9ter Av De Balzac	991 431 €	106 m²	9 353 €
08/07/2024	9 Rue Jules Poussin	994 193 €	100 m²	9 942 €
31/05/2024	32 Rue Corot	980 000 €	113 m²	8 673 €
13/03/2024	30 Av De Balzac	700 000 €	80 m²	8 750 €
15/12/2023	26 Rue Du Cottage	933 380 €	106 m²	8 805 €
15/12/2023	34 Rue De La Prairie	768 000 €	95 m²	8 084 €
19/10/2023	8 Rue De La Sabliere	680 000 €	75 m²	9 067 €
11/07/2023	8 Rue Jules Poussin	1 470 000 €	108 m²	13 611 €
23/05/2023	11 Che Desvallieres	2 490 000 €	113 m²	22 035 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).