1 216 800 €
T6
137 m²
VILLE D AVRAY
92410
+43%
vs marché
8 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 216 800 €
Appartement T6 • 6 pièces • 137 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Thierry-Saint-Cloud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 216 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 943 €
Prix net vendeur
1 158 857 €
Frais de notaire
+81 309 €
Émoluments
11 587 €
Droits & taxes
68 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 298 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 298 109 €
Capital à emprunter
1 298 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 516 €/mois | 47 018 €/mois | 1 303 344 € | 135 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 389 €/mois | 34 512 €/mois | 1 366 680 € | 198 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 238 €/mois | 24 964 €/mois | 1 482 840 € | 314 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 716 €/mois | 20 352 €/mois | 1 611 840 € | 443 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 1 745 100 € | 576 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
18 084 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-6 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 18 Rue Pradier | 95 000 € | 132 m² | 720 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue De Marnes | 793 500 € | 129 m² | 6 151 € |
| 10/10/2024 | 11 Av Halphen | 685 950 € | 139 m² | 4 935 € |
| 27/09/2024 | 5 Che Des Closeaux | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 20/09/2024 | 215 Rue De Versailles | 585 820 € | 131 m² | 4 472 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De Marnes | 640 000 € | 145 m² | 4 414 € |
| 16/07/2024 | 21 Rue De Sevres | 37 000 € | 123 m² | 301 € |
| 19/01/2024 | 31 Rue De Versailles | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Jouet Lucot | 642 839 € | 127 m² | 5 062 € |
| 27/11/2023 | 8 Rue De La Ronce | 566 400 € | 118 m² | 4 800 € |
| 17/11/2023 | 15 Av Thierry | 778 000 € | 145 m² | 5 366 € |
| 25/10/2023 | 41 Rue De Sevres | 750 000 € | 114 m² | 6 579 € |
| 30/08/2023 | 6 Av Halphen | 782 350 € | 121 m² | 6 466 € |
| 24/07/2023 | 103 Rue De Versailles | 968 600 € | 111 m² | 8 726 € |
| 26/05/2023 | 8 Res Musset | 553 000 € | 116 m² | 4 767 € |