1 201 800 €
T6
138 m²
VILLE D AVRAY
92410
+40%
vs marché
8 709
€/m²
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Créer un compte gratuit1 201 800 €
Appartement T6 • 6 pièces • 138 m²
VILLE D AVRAY (92410) • Thierry-Saint-Cloud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 201 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 229 €
Prix net vendeur
1 144 571 €
Frais de notaire
+80 329 €
Émoluments
11 450 €
Droits & taxes
67 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 282 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 282 129 €
Capital à emprunter
1 282 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 325 €/mois | 46 439 €/mois | 1 287 300 € | 133 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 249 €/mois | 34 088 €/mois | 1 349 880 € | 195 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 136 €/mois | 24 655 €/mois | 1 464 480 € | 310 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 633 €/mois | 20 100 €/mois | 1 591 920 € | 438 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 746 €/mois | 17 412 €/mois | 1 723 800 € | 569 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
18 216 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-6 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 18 Rue Pradier | 95 000 € | 132 m² | 720 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue De Marnes | 793 500 € | 129 m² | 6 151 € |
| 10/10/2024 | 11 Av Halphen | 685 950 € | 139 m² | 4 935 € |
| 27/09/2024 | 5 Che Des Closeaux | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 20/09/2024 | 215 Rue De Versailles | 585 820 € | 131 m² | 4 472 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De Marnes | 640 000 € | 145 m² | 4 414 € |
| 16/07/2024 | 21 Rue De Sevres | 37 000 € | 123 m² | 301 € |
| 19/01/2024 | 31 Rue De Versailles | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Jouet Lucot | 642 839 € | 127 m² | 5 062 € |
| 27/11/2023 | 8 Rue De La Ronce | 566 400 € | 118 m² | 4 800 € |
| 17/11/2023 | 15 Av Thierry | 778 000 € | 145 m² | 5 366 € |
| 25/10/2023 | 41 Rue De Sevres | 750 000 € | 114 m² | 6 579 € |
| 30/08/2023 | 6 Av Halphen | 782 350 € | 121 m² | 6 466 € |
| 24/07/2023 | 103 Rue De Versailles | 968 600 € | 111 m² | 8 726 € |
| 26/05/2023 | 8 Res Musset | 553 000 € | 116 m² | 4 767 € |