77 000 €
T4
110 m²
VILLEBAROU
41000
-64%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VILLEBAROU (41000)
Terrain
196 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 316 €
Prix net vendeur
73 684 €
Frais de notaire
+6 880 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 880 €
Capital à emprunter
83 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 84 252 € | 8 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
14 520 €/an
Rendement net
11,92%
après charges
Cashflow
+343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEBAROU ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEBAROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLOIS
|
75 000 € | 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Imp Des Murets | 240 700 € | 100 m² | 2 407 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Du Colombier | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 21/03/2025 | 33 Rue Des Perrieres | 141 100 € | 112 m² | 1 260 € |
| 12/03/2025 | 101 Rue Du Moulin | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue Des Pervenches | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Des Perrieres | 211 000 € | 122 m² | 1 730 € |
| 27/11/2024 | 28 Rue Des Perrieres | 183 300 € | 97 m² | 1 890 € |
| 30/10/2024 | 6d Che De Lavardin | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 29/08/2024 | 2a Rue Des Carres | 259 000 € | 120 m² | 2 158 € |
| 08/08/2024 | 1 Imp Du Colombier | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 25/04/2024 | 8 Rue Des Bleuets | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 18/04/2024 | 16 Rte De La Chaussee St Victor | 310 600 € | 99 m² | 3 137 € |
| 03/04/2024 | 1 Imp Des Magnolias | 214 300 € | 89 m² | 2 408 € |
| 01/03/2024 | 12 Rue Des Pervenches | 168 224 € | 90 m² | 1 869 € |
| 22/05/2023 | 14 Imp Des Magnolias | 258 600 € | 108 m² | 2 394 € |