123 500 €
T3
60 m²
VILLEBAROU
41000
-1%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
VILLEBAROU (41000)
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 881 €
Prix net vendeur
117 619 €
Frais de notaire
+9 893 €
Émoluments
1 604 €
Droits & taxes
6 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 393 €
Capital à emprunter
133 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 133 896 € | 13 843 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 140 400 € | 20 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 45 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 59 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
7 920 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEBAROU ↗ +8.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEBAROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Rue De La Playe | 153 800 € | 80 m² | 1 923 € |
| 02/12/2024 | 6b Rue Des Perrieres | 211 000 € | 62 m² | 3 403 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue Des Pervenches | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |
| 18/10/2024 | 8 All Des Sorbiers | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 25/09/2024 | 40 Rue De La Poste | 126 818 € | 72 m² | 1 761 € |
| 12/09/2024 | 14 Rte De La Chaussee St Victor | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Lions | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Des Bleuets | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |
| 15/02/2024 | 9 Rue De La Croix Collinet | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 18/07/2023 | 1 Imp De La Croix Collinet | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |