165 100 €
T6
94 m²
VILLEBERNIER
49400
-4%
vs marché
1 756
€/m²
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Créer un compte gratuit165 100 €
Maison • 6 pièces • 94 m²
VILLEBERNIER (49400)
Terrain
404 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 862 €
Prix net vendeur
157 238 €
Frais de notaire
+12 611 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 711 €
Capital à emprunter
177 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 178 416 € | 18 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 141 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
12 408 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 41 Rue Nationale | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 17/01/2025 | 5098 Plaisance | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 30/12/2024 | 57 Gr Grande Rue | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Mal Leclerc De Hauteclocq | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 21/11/2024 | 1 Che De La Seguiniere | 225 050 € | 80 m² | 2 813 € |
| 11/03/2024 | 12 Gr Grande Rue | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 02/02/2024 | 5 Rue De Beauvoyer | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 27/10/2023 | 8c Rue Henri Tete D Oie | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 17/10/2023 | 1 Rue Edouard Fadeulhe | 292 595 € | 87 m² | 3 363 € |
| 07/09/2023 | 1 Che De La Seguiniere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 21/08/2023 | 13 Rue Mal Leclerc De Hauteclocq | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 31/07/2023 | 38 Rue Mal Leclerc De Hauteclocq | 109 000 € | 82 m² | 1 329 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue De Beauvoyer | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 03/07/2023 | 34 Rue De Penvigne | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 30/06/2023 | 93 Rue De Penvigne | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |