224 000 €
T4
88 m²
VILLEBERNIER
49400
+95%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VILLEBERNIER (49400) • Villebernier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 616 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEBERNIER ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEBERNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 41 Rue Nationale | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 17/01/2025 | 5098 Plaisance | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 30/12/2024 | 57 Gr Grande Rue | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Mal Leclerc De Hauteclocq | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 21/11/2024 | 1 Che De La Seguiniere | 225 050 € | 80 m² | 2 813 € |
| 11/10/2024 | 29 Rue De La Seguiniere | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 29/08/2024 | 7b Che De La Seguiniere | 14 000 € | 70 m² | 200 € |
| 11/03/2024 | 12 Gr Grande Rue | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 02/02/2024 | 5 Rue De Beauvoyer | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 03/11/2023 | 29 Rue De La Seguiniere | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 27/10/2023 | 8c Rue Henri Tete D Oie | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 17/10/2023 | 1 Rue Edouard Fadeulhe | 292 595 € | 87 m² | 3 363 € |
| 07/09/2023 | 1 Che De La Seguiniere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 21/08/2023 | 13 Rue Mal Leclerc De Hauteclocq | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 31/07/2023 | 38 Rue Mal Leclerc De Hauteclocq | 109 000 € | 82 m² | 1 329 € |