85 000 €
T5
86 m²
VILLEBOIS
01150
-54%
vs marché
988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
VILLEBOIS (01150)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,36%
11 352 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEBOIS ↗ +41.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEBOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 165 Rue Du Village | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 02/05/2025 | 3 Lot Le Clos Des Demoiselles | 271 150 € | 104 m² | 2 607 € |
| 10/03/2025 | 168 Rue Du Village | 89 380 € | 66 m² | 1 354 € |
| 07/11/2024 | 380 Rte De Serrieres | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 29/08/2024 | 35 Pl De La Labe | 198 000 € | 98 m² | 2 020 € |
| 09/11/2023 | 58 Rte De La Gare | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 06/11/2023 | 34 Cour De Serrieres | 178 410 € | 80 m² | 2 230 € |
| 28/09/2023 | 5385 Rue De La Labe | 90 900 € | 75 m² | 1 212 € |
| 03/08/2023 | 39 Rue Des Ecoles | 99 000 € | 88 m² | 1 125 € |
| 01/08/2023 | 5075 Rte De Serrieres | 199 000 € | 68 m² | 2 926 € |
| 26/06/2023 | 5395 Rue Des Deux Fontaines | 179 000 € | 71 m² | 2 521 € |
| 16/06/2023 | 50 Rte De La Gare | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 22/05/2023 | 50 Che Du Riez | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 31/03/2023 | 121 Rue De La Grande Combe | 68 000 € | 105 m² | 648 € |