173 000 €
T5
108 m²
VILLEBOIS
01150
-26%
vs marché
1 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VILLEBOIS (01150) • Villebois
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
14 256 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEBOIS ↗ +41.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEBOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEBOIS
|
173 000 € | 1 602 € | 108 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 165 Rue Du Village | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 02/05/2025 | 3 Lot Le Clos Des Demoiselles | 271 150 € | 104 m² | 2 607 € |
| 28/02/2025 | 915 Rue Des Deux Fontaines | 373 000 € | 111 m² | 3 360 € |
| 09/12/2024 | 96 Rue Des Ecoles | 178 200 € | 115 m² | 1 550 € |
| 07/11/2024 | 380 Rte De Serrieres | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 25/09/2024 | La Champagne | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 03/09/2024 | 126 Rue Du Village | 164 000 € | 110 m² | 1 491 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue De La Champagne | 305 000 € | 123 m² | 2 480 € |
| 29/08/2024 | 35 Pl De La Labe | 198 000 € | 98 m² | 2 020 € |
| 09/11/2023 | 58 Rte De La Gare | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 04/08/2023 | 29 Cour Des Roses | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 03/08/2023 | 39 Rue Des Ecoles | 99 000 € | 88 m² | 1 125 € |
| 31/03/2023 | 121 Rue De La Grande Combe | 68 000 € | 105 m² | 648 € |
| 21/03/2023 | 286 Pl Des Lions | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |