279 000 €
T4
80 m²
VILLEBON SUR YVETTE
91140
+8%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
VILLEBON SUR YVETTE (91140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 560 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEBON SUR YVETTE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEBON SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Rue Marcel Pagnol | 256 450 € | 80 m² | 3 206 € |
| 19/03/2025 | 9001 Rue Des 4 Cantons | 289 000 € | 80 m² | 3 613 € |
| 06/02/2025 | 4 Pl Rabelais | 243 000 € | 79 m² | 3 076 € |
| 23/09/2024 | 35 Av Du General De Gaulle | 207 500 € | 61 m² | 3 402 € |
| 09/09/2024 | 13 Av Du General De Gaulle | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 30/08/2024 | 35 Av Du General De Gaulle | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 02/08/2024 | 14b Res Du Moulin De La Planche | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 31/07/2024 | 35 Av Du General De Gaulle | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue Du Baron De Niviere | 233 500 € | 61 m² | 3 828 € |
| 25/07/2024 | 6 Rue De La Res Les Jonquilles | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue De La Res Les Jonquilles | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |
| 25/06/2024 | 10 Rue Des Bruyeres | 230 026 € | 75 m² | 3 067 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue De La Res Du Grimpre | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 02/05/2024 | 11 Rue De La Res La Haie Du Pont | 164 500 € | 63 m² | 2 611 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue De La Res Les Jonquilles | 166 110 € | 63 m² | 2 637 € |