351 900 €
T4
78 m²
VILLEBON SUR YVETTE
91140
-1%
vs marché
4 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
VILLEBON SUR YVETTE (91140) • les Casseaux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 757 €
Prix net vendeur
335 143 €
Frais de notaire
+24 813 €
Émoluments
3 690 €
Droits & taxes
19 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 713 €
Capital à emprunter
376 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 378 252 € | 39 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 396 600 € | 57 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 167 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
10 296 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEBON SUR YVETTE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEBON SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue Marcel Pagnol | 305 000 € | 87 m² | 3 506 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Des Saules | 358 000 € | 90 m² | 3 978 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Paul Valery | 420 000 € | 97 m² | 4 330 € |
| 06/01/2025 | 8 Rue Des Edelweiss | 385 000 € | 87 m² | 4 425 € |
| 13/11/2024 | 45 Rue Jean Baptiste Corot | 405 000 € | 73 m² | 5 548 € |
| 08/11/2024 | 13b Rue De Lucerne | 362 000 € | 83 m² | 4 361 € |
| 17/10/2024 | 2b Rue Des Bouleaux | 361 500 € | 79 m² | 4 576 € |
| 30/09/2024 | 70 Av Du General De Gaulle | 270 100 € | 69 m² | 3 914 € |
| 22/08/2024 | 6 Rue Des 4 Cantons | 540 000 € | 92 m² | 5 870 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De La Fontaine D'yvette | 274 550 € | 85 m² | 3 230 € |
| 31/07/2024 | 33 Rue Harpignies | 307 150 € | 85 m² | 3 614 € |
| 25/07/2024 | 35 Rue De Montreux | 338 530 € | 75 m² | 4 514 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue De Provence | 334 183 € | 61 m² | 5 478 € |
| 28/06/2024 | 21 Rue De Bretagne | 461 000 € | 63 m² | 7 317 € |
| 19/06/2024 | 26 Rue Paul Valery | 338 095 € | 77 m² | 4 391 € |