251 132 €
T5
134 m²
VILLECERF
77250
-26%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 132 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
VILLECERF (77250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 132 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 814 €
Prix net vendeur
240 318 €
Frais de notaire
+18 308 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 440 €
Capital à emprunter
269 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 270 564 € | 28 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 283 680 € | 41 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 307 800 € | 65 304 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 92 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
17 688 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLECERF ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLECERF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Che Des Pres | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 04/11/2024 | 7 Rte D Episy | 145 000 € | 146 m² | 993 € |
| 26/10/2024 | 2 Rue Des Sainfoins | 282 000 € | 124 m² | 2 274 € |
| 26/06/2024 | 29 Rue De L Eglise | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 26/09/2023 | 4 Hameau Des Bouleaux | 276 700 € | 126 m² | 2 196 € |
| 28/07/2023 | 3 Rte De La Vallee | 328 000 € | 140 m² | 2 343 € |
| 20/04/2023 | 21 Rue De Rebours | 271 000 € | 160 m² | 1 694 € |