307 000 €
T4
133 m²
VILLECERF
77250
-6%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
VILLECERF (77250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 220 €
Prix net vendeur
293 780 €
Frais de notaire
+21 976 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 976 €
Capital à emprunter
328 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
17 556 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLECERF ↘ -11% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLECERF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLECERF
|
307 000 € | 2 308 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
312 150 € | 2 477 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARLOT
|
315 000 € | 1 898 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
315 000 € | 1 898 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARLOT
|
320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 VENEUX LES SABLONS
|
321 000 € | 2 450 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTARLOT
|
321 000 € | 2 568 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 VENEUX LES SABLONS
|
288 900 € | 1 913 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
280 782 € | 2 095 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
280 782 € | 2 095 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENEUX LES SABLONS
|
277 900 € | 2 105 € | 132 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Che Des Pres | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 04/11/2024 | 7 Rte D Episy | 145 000 € | 146 m² | 993 € |
| 26/10/2024 | 2 Rue Des Sainfoins | 282 000 € | 124 m² | 2 274 € |
| 26/06/2024 | 29 Rue De L Eglise | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 26/09/2023 | 4 Hameau Des Bouleaux | 276 700 € | 126 m² | 2 196 € |
| 28/07/2023 | 3 Rte De La Vallee | 328 000 € | 140 m² | 2 343 € |