224 008 €
T5
108 m²
VILLECERF
77250
-18%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 008 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VILLECERF (77250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 008 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 362 €
Frais de notaire
+16 529 €
Émoluments
2 532 €
Droits & taxes
12 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 537 €
Capital à emprunter
240 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 197 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
14 256 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLECERF ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLECERF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 17 Rue De La Roche Du Saut | 183 100 € | 96 m² | 1 907 € |
| 15/11/2024 | 7 Hameau Des Bouleaux | 228 000 € | 103 m² | 2 214 € |
| 26/10/2024 | 2 Rue Des Sainfoins | 282 000 € | 124 m² | 2 274 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue Grande | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 26/06/2024 | 29 Rue De L Eglise | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 28/02/2024 | 9 Rte De Lorrez Le Bocage | 261 000 € | 92 m² | 2 837 € |
| 16/02/2024 | 12 Rue De La Roche Du Saut | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 27/01/2024 | 19 Rue De Rebours | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 26/09/2023 | 4 Hameau Des Bouleaux | 276 700 € | 126 m² | 2 196 € |