230 000 €

T4 93 m²

VILLECHENEVE 69770

+12% vs marché

2 473 €/m²

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230 000 €

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Maison • 4 pièces • 93 m²

VILLECHENEVE (69770) • Villechenève

Terrain 706 m²

Construction 1995

Calme Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE E 203 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Villa plain-pied de 93 m² à Villechenève – 3 chambres, sous-69770 VILLECHENÈVE A 15 MIN DE TARARE - VILLA AVEC VUE PLAIN-PIED À LA CAMPAGNE - 93 M2 - 3 CHAMBRES - LUMINOSITÉ - CALM...

Impasse des Myosotis 69770 Chambost-Longessaigne

Probabilité : 63%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 952 €

Prix net vendeur 219 048 €

Frais de notaire +16 849 €

Émoluments 2 576 €

Droits & taxes 12 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 849 €

Capital à emprunter 246 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 951 €/mois	8 942 €/mois	247 884 €	25 720 €	3,15%
10 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	259 920 €	37 756 €	3,20%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	59 716 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	306 480 €	84 316 €	3,40%
25 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	331 800 €	109 636 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,34%

12 276 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-744 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, VILLECHENEVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VILLECHENEVE ↘ -9.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VILLECHENEVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 MONTROTTIER	210 000 €	1 909 €	110 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/09/2024	5205 St Marcel	202 000 €	105 m²	1 924 €
03/05/2024	289 Le Bertrand	1 400 000 €	90 m²	15 556 €
12/01/2024	460 Che Des Placettes	315 670 €	107 m²	2 950 €
29/12/2023	5299 La Ronze	271 400 €	100 m²	2 714 €
26/12/2023	14b Lot Les Coteaux De Montlit	212 480 €	100 m²	2 125 €
13/09/2023	5128 Le Bourg	103 000 €	74 m²	1 392 €
17/07/2023	5009 Rue De La Grande Croix	138 000 €	84 m²	1 643 €
06/07/2023	5970 Lot Les Places	214 600 €	90 m²	2 384 €
31/05/2023	5343 Res Vidal	126 000 €	75 m²	1 680 €
30/03/2023	5128 Le Bourg	98 000 €	74 m²	1 324 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).