127 000 €
T5
100 m²
VILLECHENEVE
69770
-39%
vs marché
1 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VILLECHENEVE (69770) • Villechenève
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
13 200 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLECHENEVE ↗ +12.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLECHENEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLECHENEVE
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127 000 € | 1 270 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLECHENEVE
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127 000 € | 1 270 € | 100 m² | 5 | Voir |
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127 000 € | 1 270 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 5205 St Marcel | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 03/05/2024 | 289 Le Bertrand | 1 400 000 € | 90 m² | 15 556 € |
| 12/01/2024 | 460 Che Des Placettes | 315 670 € | 107 m² | 2 950 € |
| 29/12/2023 | 5299 La Ronze | 271 400 € | 100 m² | 2 714 € |
| 26/12/2023 | 14b Lot Les Coteaux De Montlit | 212 480 € | 100 m² | 2 125 € |
| 17/07/2023 | 5009 Rue De La Grande Croix | 138 000 € | 84 m² | 1 643 € |
| 06/07/2023 | 5970 Lot Les Places | 214 600 € | 90 m² | 2 384 € |
| 16/05/2023 | 5977 Les Gdes Terres | 122 500 € | 116 m² | 1 056 € |