260 000 €
T4
94 m²
VILLECHENEVE
69770
+26%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
VILLECHENEVE (69770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 408 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLECHENEVE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLECHENEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLECHENEVE
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECHENEVE
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 LONGESSAIGNE
|
280 000 € | 2 692 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMBOST LONGESSAIGNE
|
280 000 € | 2 692 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMBOST LONGESSAIGNE
|
280 000 € | 2 692 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGESSAIGNE
|
280 000 € | 2 692 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 VILLECHENEVE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECHENEVE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 5205 St Marcel | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 03/05/2024 | 289 Le Bertrand | 1 400 000 € | 90 m² | 15 556 € |
| 12/01/2024 | 460 Che Des Placettes | 315 670 € | 107 m² | 2 950 € |
| 29/12/2023 | 5299 La Ronze | 271 400 € | 100 m² | 2 714 € |
| 26/12/2023 | 14b Lot Les Coteaux De Montlit | 212 480 € | 100 m² | 2 125 € |
| 13/09/2023 | 5128 Le Bourg | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 17/07/2023 | 5009 Rue De La Grande Croix | 138 000 € | 84 m² | 1 643 € |
| 06/07/2023 | 5970 Lot Les Places | 214 600 € | 90 m² | 2 384 € |
| 31/05/2023 | 5343 Res Vidal | 126 000 € | 75 m² | 1 680 € |
| 30/03/2023 | 5128 Le Bourg | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |