175 000 €
T5
136 m²
VILLECOMTAL SUR ARROS
32730
-15%
vs marché
1 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
VILLECOMTAL SUR ARROS (32730) • Villecomtal-sur-Arros
Terrain
136 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,26%
17 952 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLECOMTAL SUR ARROS ↗ +1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLECOMTAL SUR ARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLECOMTAL SUR ARROS
|
175 000 € | 1 287 € | 136 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15 Av De Bigorre | 211 830 € | 120 m² | 1 765 € |
| 19/09/2024 | 2 Rte Du Muguet | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 16/09/2024 | 2 Rte Du Commandant Dargaignon | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 28/08/2024 | 6 Rte Des Alouettes | 268 000 € | 126 m² | 2 127 € |
| 27/06/2024 | 18b Rte Du Commandant Dargaignon | 197 000 € | 145 m² | 1 359 € |
| 14/05/2024 | 6 Che Des Mariolles | 175 500 € | 131 m² | 1 340 € |
| 02/04/2024 | 46 Av De Gascogne | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 30/01/2024 | 5000 A Clesmoy | 50 000 € | 111 m² | 450 € |
| 29/04/2023 | 4 Che De La Ramelle | 169 840 € | 120 m² | 1 415 € |