241 223 €
T4
102 m²
VILLECONIN
91580
-23%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 223 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
VILLECONIN (91580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 223 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 388 €
Prix net vendeur
230 835 €
Frais de notaire
+17 658 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 881 €
Capital à emprunter
258 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 259 896 € | 26 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 272 520 € | 39 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 295 740 € | 62 748 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 115 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
13 464 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLECONIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLECONIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLECONIN
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T4 ETRECHY
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240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ETRECHY
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240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 4 | Voir |
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247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ETRECHY
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255 700 € | 2 325 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ETRECHY
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255 700 € | 2 325 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ETRECHY
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255 755 € | 2 325 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ETRECHY
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255 755 € | 2 325 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ETRECHY
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ETRECHY
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Rte De Dourdan | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 17/01/2024 | 8 Che De La Faisanderie | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 26/10/2023 | 5089 Ham De Fourchainville | 369 000 € | 88 m² | 4 193 € |
| 12/07/2023 | 9 Rte De Bois Fourgon | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |