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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 234 948 € | 24 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 246 360 € | 35 762 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLECRESNES ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLECRESNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MAROLLES EN BRIE
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220 000 € | 3 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SANTENY
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220 000 € | 4 074 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 MAROLLES EN BRIE
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T3 VILLECRESNES
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220 000 € | 3 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLECRESNES
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220 000 € | 3 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 SANTENY
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220 000 € | 4 074 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLECRESNES
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220 000 € | 3 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 SANTENY
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220 000 € | 4 074 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 SANTENY
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223 500 € | 3 664 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MAROLLES EN BRIE
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209 000 € | 3 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MAROLLES EN BRIE
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209 000 € | 3 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MAROLLES EN BRIE
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229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MAROLLES EN BRIE
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229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLECRESNES
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205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLECRESNES
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205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rue De Cercay | 201 300 € | 70 m² | 2 876 € |
| 28/04/2025 | 15 Av D Attilly | 172 500 € | 67 m² | 2 575 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Du Reveillon | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue De Brunoy | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |
| 11/03/2025 | 2 Vla Des Aubepines | 213 000 € | 67 m² | 3 179 € |
| 03/02/2025 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 12/12/2024 | 4 All Des Tamaris | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue De Brunoy | 212 000 € | 55 m² | 3 855 € |
| 31/10/2024 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue De Cercay | 244 500 € | 70 m² | 3 493 € |
| 30/09/2024 | 52 Rue Clara Schumann | 182 750 € | 43 m² | 4 250 € |
| 26/09/2024 | 1 All Des Sycomores | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 17/09/2024 | 11 Av D Attilly | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Des Jubennes | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 01/08/2024 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |