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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
INVESTISSEMENT ! Proche centre et dans un immeuble récent de standing. Au rez de jardin , un appartement de 44.09 m² composé d'une entrée, séjour / cuisine ouverte avec terrasse, c...
28 Rue du Docteur Bertrand 94440 Villecresnes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 217 140 € | 22 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 227 640 € | 33 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 246 960 € | 52 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 96 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLECRESNES ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLECRESNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VILLECRESNES
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201 400 € | 4 577 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLECRESNES
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199 000 € | 4 061 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLECRESNES
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199 000 € | 4 061 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLECRESNES
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199 000 € | 4 061 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLECRESNES
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199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLECRESNES
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199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLECRESNES
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199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLECRESNES
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199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLECRESNES
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213 000 € | 5 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLECRESNES
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189 000 € | 4 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLECRESNES
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188 500 € | 4 284 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLECRESNES
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188 500 € | 4 284 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLECRESNES
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185 500 € | 4 216 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 SANTENY
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180 000 € | 4 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 SANTENY
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180 000 € | 4 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 4 Rue Du Reveillon | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue De Brunoy | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |
| 03/02/2025 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue De Brunoy | 212 000 € | 55 m² | 3 855 € |
| 31/10/2024 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 30/09/2024 | 52 Rue Clara Schumann | 182 750 € | 43 m² | 4 250 € |
| 01/08/2024 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |
| 31/05/2024 | 50 Rue Des Mardelles | 123 000 € | 46 m² | 2 674 € |
| 12/03/2024 | 54 Rue Gabriel Faure | 186 000 € | 43 m² | 4 326 € |
| 07/03/2024 | 10 Rue De Mandres | 199 000 € | 36 m² | 5 528 € |
| 21/02/2024 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 195 000 € | 41 m² | 4 756 € |
| 25/01/2024 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 27/10/2023 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 19/10/2023 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 12/10/2023 | 54 Rue Gabriel Faure | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |