598 000 €
T8
183 m²
VILLECRESNES
94440
-17%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Maison • 8 pièces • 183 m²
VILLECRESNES (94440)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 000 €
Prix net vendeur
575 000 €
Frais de notaire
+41 264 €
Émoluments
5 989 €
Droits & taxes
33 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 264 €
Capital à emprunter
639 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 641 €/mois | 23 155 €/mois | 641 844 € | 66 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 673 080 € | 97 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 730 260 € | 154 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 793 680 € | 218 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 859 500 € | 284 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
24 156 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VILLECRESNES
|
598 000 € | 3 268 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
599 000 € | 2 735 € | 219 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
599 000 € | 2 735 € | 219 m² | 8 | Voir |
|
T8 SANTENY
|
599 000 € | 3 169 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
565 000 € | 3 266 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
639 000 € | 3 694 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
639 000 € | 3 694 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
639 000 € | 3 694 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
639 000 € | 3 694 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T10 VILLECRESNES
|
639 000 € | 2 803 € | 228 m² | 10 | Voir |
|
T8 SANTENY
|
639 000 € | 3 381 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
640 000 € | 3 107 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
640 000 € | 3 107 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
640 000 € | 3 107 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES EN BRIE
|
640 000 € | 3 107 € | 206 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue De L Hermine | 495 000 € | 175 m² | 2 829 € |
| 09/04/2025 | 16b Che Des Beaumonts | 650 000 € | 167 m² | 3 892 € |
| 31/03/2025 | 16b Rue Des Grottes | 560 000 € | 146 m² | 3 836 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Du Bois Prie Dieu | 552 000 € | 147 m² | 3 755 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue De Valenton | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |
| 30/08/2024 | 24 Rue Jean Moulin | 534 000 € | 150 m² | 3 560 € |
| 03/06/2024 | 4 Rue De L Arche | 450 000 € | 185 m² | 2 432 € |
| 29/02/2024 | 2 All Pierre De Ronsard | 467 000 € | 150 m² | 3 113 € |
| 25/01/2024 | 43 Rue Des Mardelles | 575 000 € | 158 m² | 3 639 € |
| 04/10/2023 | 45 Rue De Brunoy | 515 000 € | 167 m² | 3 084 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue De La Chasse | 435 370 € | 149 m² | 2 922 € |
| 18/09/2023 | 1 Av Du Chateau | 532 682 € | 178 m² | 2 993 € |
| 22/08/2023 | 11 Rue Calmette | 508 500 € | 163 m² | 3 120 € |
| 12/07/2023 | 15ter Sen Des Plantes | 632 750 € | 169 m² | 3 744 € |