738 400 €
T7
193 m²
VILLECRESNES
94440
-3%
vs marché
3 826
€/m²
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Créer un compte gratuit738 400 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
VILLECRESNES (94440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
738 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 400 €
Prix net vendeur
710 000 €
Frais de notaire
+50 524 €
Émoluments
7 284 €
Droits & taxes
41 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
788 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
788 924 €
Capital à emprunter
788 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 430 €/mois | 28 576 €/mois | 792 120 € | 82 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 922 €/mois | 20 976 €/mois | 830 640 € | 120 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 006 €/mois | 15 170 €/mois | 901 080 € | 191 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 979 680 € | 269 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 1 060 800 € | 350 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
25 476 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-3 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue De L Hermine | 495 000 € | 175 m² | 2 829 € |
| 09/04/2025 | 16b Che Des Beaumonts | 650 000 € | 167 m² | 3 892 € |
| 03/06/2024 | 4 Rue De L Arche | 450 000 € | 185 m² | 2 432 € |
| 31/05/2024 | 23 Rue Mondefaire | 475 700 € | 222 m² | 2 143 € |
| 25/01/2024 | 43 Rue Des Mardelles | 575 000 € | 158 m² | 3 639 € |
| 04/10/2023 | 45 Rue De Brunoy | 515 000 € | 167 m² | 3 084 € |
| 18/09/2023 | 1 Av Du Chateau | 532 682 € | 178 m² | 2 993 € |
| 22/08/2023 | 11 Rue Calmette | 508 500 € | 163 m² | 3 120 € |
| 12/07/2023 | 15ter Sen Des Plantes | 632 750 € | 169 m² | 3 744 € |