972 000 €
T1
450 m²
VILLECROZE
83690
+5%
vs marché
2 160
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 450 m²
VILLECROZE (83690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
972 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 286 €
Prix net vendeur
925 714 €
Frais de notaire
+65 319 €
Émoluments
9 352 €
Droits & taxes
54 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 037 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 037 319 €
Capital à emprunter
1 037 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 399 €/mois | 37 573 €/mois | 1 041 516 € | 107 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 101 €/mois | 27 579 €/mois | 1 092 120 € | 158 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 583 €/mois | 19 948 €/mois | 1 184 940 € | 251 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 367 €/mois | 16 264 €/mois | 1 288 080 € | 354 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 1 394 700 € | 461 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
59 400 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-2 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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