229 000 €
T6
99 m²
VILLECROZE
83690
-27%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
VILLECROZE (83690) • Villecroze
Terrain
99 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
13 068 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLECROZE
|
229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6773 Clavary | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 20/03/2025 | 5517 Bd Des Pins | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 31/01/2025 | 50 Rte De Barbebelle | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 14/01/2025 | 5293 Le Ruou | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 20/12/2024 | 1178 La Colle | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 23/08/2024 | 5129 Pl De L Eglise | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 30/01/2024 | 3 Bd Georges Clemenceau | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 24/01/2024 | 9 Rue Roger Maurice | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 08/12/2023 | 321 Saint Jean | 372 000 € | 110 m² | 3 382 € |
| 02/10/2023 | 46 Rte De Barbebelle | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 30/06/2023 | 1214 Rte De Barbebelle | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 11/04/2023 | 5033 Bd Georges Clemenceau | 535 000 € | 100 m² | 5 350 € |