1 102 500 €

T20 460 m²

VILLECROZE 83690

-25% vs marché

2 397 €/m²

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1 102 500 €

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Maison • 20 pièces • 460 m²

VILLECROZE (83690) • Villecroze

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D

GES D

VILLECROZE, Bien d'exception UNIQUE ! HAVRE DE PAIX, PRIEURE DE PONT GOURGEON, Un lieu chargé d'Histoire... Sur la commune de VILLECROZE, à proximité immédiate de TOURTOUR, secteur...

Quartier Villecroze

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 102 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 404 €

Prix net vendeur 1 060 096 €

Frais de notaire +74 535 €

Émoluments 10 640 €

Droits & taxes 62 545 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 177 035 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 177 035 €

Capital à emprunter 1 177 035 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 069 €/mois	42 633 €/mois	1 181 796 €	122 465 €	3,15%
10 ans	10 327 €/mois	31 294 €/mois	1 239 240 €	179 909 €	3,20%
15 ans	7 469 €/mois	22 633 €/mois	1 344 420 €	285 089 €	3,30%
20 ans	6 089 €/mois	18 452 €/mois	1 461 360 €	402 029 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 275 €/mois	15 985 €/mois	1 582 500 €	523 169 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,51%

60 720 €/an

Rendement net

3,52%

après charges

Cashflow

-3 411 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 060 €/an

Charges copro. NR 2 760 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 250 €/an

GLI (2,5%) 1 518 €/an

Vacance locative 5 058 €/an

Total charges 18 796 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).