Castorus Logo Castorus
Se connecter
263 000 €
T3 76 m²
VILLECROZE 83690
+68% vs marché
3 461 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit
263 000

Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²

VILLECROZE (83690)
DPE C

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 263 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -13 711 €
Prix net vendeur 249 289 €
Frais de notaire +18 924 €
Émoluments 2 866 €
Droits & taxes 14 708 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 281 924 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 281 924 €
Capital à emprunter 281 924 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 370 €/mois 10 212 €/mois 283 080 € 29 349 € 3,15%
10 ans 2 474 €/mois 7 497 €/mois 296 880 € 43 149 € 3,20%
15 ans 1 789 €/mois 5 421 €/mois 322 020 € 68 289 € 3,30%
25 ans 1 263 €/mois 3 827 €/mois 378 900 € 125 169 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
10 032 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an
Charges copro. NR 456 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 702 €/an
GLI (2,5%) 251 €/an
Vacance locative 836 €/an
Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
56% plus cher

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VILLECROZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
T3 VILLECROZE
263 000 € 3 461 € 76 m² 3 Voir

7 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
20/05/2025 5136 Rue De France 75 000 € 64 m² 1 172 €
24/01/2025 9020 Bd Des Pins 210 000 € 74 m² 2 838 €
26/03/2024 5172 Rue De La Basse Fontaine 220 000 € 95 m² 2 316 €
20/03/2024 8 Rue Roger Maurice 152 650 € 82 m² 1 862 €
12/03/2024 16 Rue Joseph Gabriel 124 900 € 63 m² 1 983 €
22/09/2023 11 Rue Ambroise Croizat 155 000 € 78 m² 1 987 €
30/06/2023 5075 Tra Du Moulin 208 000 € 70 m² 2 971 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).