325 000 €

T5 132 m²

VILLECROZE 83690

-23% vs marché

2 462 €/m²

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325 000 €

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Maison • 5 pièces • 132 m²

URGENT

VILLECROZE (83690)

Terrain 8 310 m²

Construction 1900

Jardin Garage Agrandissable

DPE D 182 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

2740 Route de Draguignan 83690 Villecroze

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 995 €

Prix net vendeur 311 005 €

Frais de notaire +23 157 €

Émoluments 3 458 €

Droits & taxes 18 349 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 157 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 157 €

Capital à emprunter 348 157 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 161 €/mois	12 609 €/mois	349 524 €	36 183 €	3,15%
10 ans	3 055 €/mois	9 258 €/mois	366 600 €	53 259 €	3,20%
15 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	397 620 €	84 279 €	3,30%
20 ans	1 801 €/mois	5 458 €/mois	432 240 €	118 899 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 560 €/mois	4 727 €/mois	468 000 €	154 659 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,36%

17 424 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-1 042 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, VILLECROZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VILLECROZE ↘ -18.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VILLECROZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	1178 La Colle	310 000 €	107 m²	2 897 €
13/12/2024	5244 Le Colombier	590 000 €	130 m²	4 538 €
25/11/2024	356 Che Des Segalieres	683 500 €	129 m²	5 298 €
10/07/2024	144 Rte De Barbebelle	463 418 €	120 m²	3 862 €
08/12/2023	321 Saint Jean	372 000 €	110 m²	3 382 €
22/08/2023	464 Rte De Barbebelle	580 000 €	133 m²	4 361 €
30/06/2023	1214 Rte De Barbebelle	285 000 €	110 m²	2 591 €
23/06/2023	1118 Rte De Barbebelle	370 000 €	139 m²	2 662 €
24/04/2023	143 Rte De Draguignan	412 130 €	127 m²	3 245 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).