148 000 €
T3
91 m²
VILLECROZE
83690
-54%
vs marché
1 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
VILLECROZE (83690)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
12 012 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLECROZE ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLECROZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5352 Saint Jean | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 19/05/2025 | 6773 Clavary | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 20/03/2025 | 5517 Bd Des Pins | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 31/01/2025 | 50 Rte De Barbebelle | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 14/01/2025 | 5293 Le Ruou | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 20/12/2024 | 1178 La Colle | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 13/12/2024 | 5357 Saint Jean | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 23/08/2024 | 5129 Pl De L Eglise | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 21/06/2024 | 5586 Les Sauvachans | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 30/01/2024 | 3 Bd Georges Clemenceau | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 24/01/2024 | 9 Rue Roger Maurice | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 08/12/2023 | 321 Saint Jean | 372 000 € | 110 m² | 3 382 € |
| 16/10/2023 | 44 Rte De Barbebelle | 231 500 € | 77 m² | 3 006 € |
| 02/10/2023 | 46 Rte De Barbebelle | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 13/07/2023 | 9022 Les Combes | 266 900 € | 72 m² | 3 707 € |