397 880 €
Bien
312 m²
VILLEDIEU LA BLOUERE
49450
N/A
vs marché
1 275
€/m²
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Bien • 312 m²
SANS TRAVAUX
VILLEDIEU LA BLOUERE (49450)
Jardin
Garage
DPE
D
195 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Idéalement situé entre Cholet et Nantes, au cœur de Villedieu-la-Blouère, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cet ensemble immobilier ré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 947 €
Prix net vendeur
378 933 €
Frais de notaire
+27 816 €
Émoluments
4 109 €
Droits & taxes
22 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 696 €
Capital à emprunter
425 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 088 €/mois | 15 418 €/mois | 427 392 € | 44 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 448 200 € | 65 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 486 180 € | 103 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 145 354 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
41 184 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 432 €/an
Charges copro. NR
1 872 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 883 €/an
GLI (2,5%)
1 030 €/an
Vacance locative
3 431 €/an
Total charges
12 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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