201 160 €
T5
146 m²
VILLEDIEU LES POELES
50800
-20%
vs marché
1 378
€/m²
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Créer un compte gratuit201 160 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
VILLEDIEU LES POELES (50800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 662 €
Prix net vendeur
192 498 €
Frais de notaire
+15 029 €
Émoluments
2 322 €
Droits & taxes
11 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 189 €
Capital à emprunter
216 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 217 056 € | 22 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 227 640 € | 33 070 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 246 960 € | 52 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 268 320 € | 73 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 96 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
19 272 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEDIEU LES POELES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEDIEU LES POELES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Rue De La Grange | 184 000 € | 120 m² | 1 533 € |
| 07/02/2025 | 5 La Montellerie - Rouffigny | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 24/01/2025 | 4 La Clergerie - Rouffigny | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 21/01/2025 | 49 Res Du Mesnil - Villedieu | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue General Huard - Villedieu | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 25/10/2024 | 5 La Colasiere - Rouffigny | 156 500 € | 130 m² | 1 204 € |
| 11/10/2024 | 6 Imp De La Piliere - Villedieu | 254 000 € | 132 m² | 1 924 € |
| 05/09/2024 | 17 Les Beatrix - Rouffigny | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 23/07/2024 | 6104 Vge Les Gosnets Villedieu | 213 000 € | 174 m² | 1 224 € |
| 22/07/2024 | 29 Rue Aux Mezeaux - Villedieu | 283 300 € | 126 m² | 2 248 € |
| 26/04/2024 | 3 Rue Fontaine Minerale Villedie | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 16/11/2023 | 26 Rue Robert Schuman - Villedieu | 207 500 € | 144 m² | 1 441 € |
| 06/09/2023 | 10 Rue Taillemache - Villedieu | 90 000 € | 146 m² | 616 € |
| 01/09/2023 | 55 Res Eugene Le Mouel Villedieu | 185 000 € | 139 m² | 1 331 € |
| 24/05/2023 | 36 Rue Gambetta - Villedieu | 153 600 € | 117 m² | 1 313 € |