174 000 €
T5
115 m²
VILLEDIEU LES POELES
50800
-12%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VILLEDIEU LES POELES (50800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 493 €
Prix net vendeur
166 507 €
Frais de notaire
+13 246 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 246 €
Capital à emprunter
187 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 19 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 64 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
15 180 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEDIEU LES POELES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEDIEU LES POELES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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156 500 € | 1 410 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 FLEURY
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152 600 € | 1 090 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 LA LANDE D AIROU
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149 800 € | 1 126 € | 133 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 38 Rue Du Doc Havard - Villedieu | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 02/05/2025 | 58 Rue General Huard - Villedieu | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Planche Blondel - Villedie | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue De La Grange | 184 000 € | 120 m² | 1 533 € |
| 07/02/2025 | 5 La Montellerie - Rouffigny | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 31/01/2025 | 47 Rue Saint Etienne - Villedieu | 58 000 € | 105 m² | 552 € |
| 24/01/2025 | 4 La Clergerie - Rouffigny | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue General Huard - Villedieu | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 29/11/2024 | 40 Rue Flandre Dunkerque Villedie | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 30/10/2024 | 21 Lot Domaine De La Hautmonniere | 193 900 € | 112 m² | 1 731 € |
| 25/10/2024 | 5 La Colasiere - Rouffigny | 156 500 € | 130 m² | 1 204 € |
| 11/10/2024 | 6 Imp De La Piliere - Villedieu | 254 000 € | 132 m² | 1 924 € |
| 05/09/2024 | 17 Les Beatrix - Rouffigny | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 29/07/2024 | 16 Rue Du Bourg L Abbesse Villedi | 66 248 € | 92 m² | 720 € |
| 22/07/2024 | 29 Rue Aux Mezeaux - Villedieu | 283 300 € | 126 m² | 2 248 € |