257 000 €
T5
140 m²
VILLEDIEU LES POELES
50800
+6%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
VILLEDIEU LES POELES (50800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
18 480 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEDIEU LES POELES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEDIEU LES POELES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Rue De La Grange | 184 000 € | 120 m² | 1 533 € |
| 07/02/2025 | 5 La Montellerie - Rouffigny | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 24/01/2025 | 4 La Clergerie - Rouffigny | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 21/01/2025 | 49 Res Du Mesnil - Villedieu | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue General Huard - Villedieu | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 30/10/2024 | 21 Lot Domaine De La Hautmonniere | 193 900 € | 112 m² | 1 731 € |
| 25/10/2024 | 5 La Colasiere - Rouffigny | 156 500 € | 130 m² | 1 204 € |
| 11/10/2024 | 6 Imp De La Piliere - Villedieu | 254 000 € | 132 m² | 1 924 € |
| 05/09/2024 | 17 Les Beatrix - Rouffigny | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 22/07/2024 | 29 Rue Aux Mezeaux - Villedieu | 283 300 € | 126 m² | 2 248 € |
| 25/06/2024 | 15 Rte De Vire - Villedieu | 128 000 € | 115 m² | 1 113 € |
| 26/04/2024 | 3 Rue Fontaine Minerale Villedie | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 05/04/2024 | 15 Res Des Grands Hauts Bois | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 03/04/2024 | 348 Rue De Beausoleil - Villedieu | 217 680 € | 113 m² | 1 926 € |
| 16/11/2023 | 26 Rue Robert Schuman - Villedieu | 207 500 € | 144 m² | 1 441 € |