69 500 €
T4
88 m²
VILLEDIEU LES POELES
50800
-58%
vs marché
790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VILLEDIEU LES POELES (50800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 310 €
Prix net vendeur
66 190 €
Frais de notaire
+6 366 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 866 €
Capital à emprunter
75 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,71%
11 616 €/an
Rendement net
10,52%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEDIEU LES POELES ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEDIEU LES POELES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5 Rue Des Vallons - Villedieu | 169 540 € | 82 m² | 2 068 € |
| 23/05/2025 | 38 Rue Du Doc Havard - Villedieu | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 06/05/2025 | 12 Res Des Grands Hauts Bois | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 02/05/2025 | 5 Res De La Piliere - Villedieu | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 02/05/2025 | 58 Rue General Huard - Villedieu | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Planche Blondel - Villedie | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 29/04/2025 | 11 Cite Saint Etienne - Villedieu | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 07/04/2025 | 41 Rue Du Doc Havard - Villedieu | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 21/02/2025 | 6 Cite Du Hamel - Villedieu | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 47 Rue Saint Etienne - Villedieu | 58 000 € | 105 m² | 552 € |
| 18/12/2024 | 12 Res Eugene Le Mouel Villedieu | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 18/12/2024 | 5 La Prevostiere - Rouffigny | 87 800 € | 90 m² | 976 € |
| 13/12/2024 | 9 Res Eugene Le Mouel Villedieu | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 29/11/2024 | 40 Rue Flandre Dunkerque Villedie | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 20/11/2024 | 53 Rue Du Bourg L Abbesse Villedi | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |