172 000 €
T4
92 m²
VILLEDIEU SUR INDRE
36320
+35%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VILLEDIEU SUR INDRE (36320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
12 144 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEDIEU SUR INDRE ↗ +31.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEDIEU SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 600 € | 1 558 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Combattants D A F | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 25/01/2025 | 84 Rte De Chezelles | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue R Mis Et G Thiennot | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 21/12/2024 | 21 Rue Des Echelles | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 28/09/2024 | 79 Av Leon Blum | 40 000 € | 79 m² | 506 € |
| 23/08/2024 | 3 Rte D Argy | 106 000 € | 72 m² | 1 472 € |
| 26/07/2024 | 4 Rte De Niherne | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 23/07/2024 | 5 All Des Acacias | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 19/07/2024 | 94 Rue Du General De Gaulle | 68 000 € | 73 m² | 932 € |
| 28/06/2024 | 2ter Rue Saint - Lazare | 111 000 € | 82 m² | 1 354 € |
| 06/04/2024 | 7 Rue Du Champ De Foire | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 03/04/2024 | 33 All De Chavanne | 138 000 € | 112 m² | 1 232 € |
| 25/01/2024 | 12 Rue Bonne Source | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 30/08/2023 | 6b Pl De La Resistance | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 31/05/2023 | 35 Av Francois Mitterand | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |