144 450 €
T5
175 m²
VILLEDIEU SUR INDRE
36320
-23%
vs marché
825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 450 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
VILLEDIEU SUR INDRE (36320)
Terrain
238 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 556 €
Prix net vendeur
138 894 €
Frais de notaire
+11 352 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 802 €
Capital à emprunter
155 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 156 408 € | 16 187 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 164 040 € | 23 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 178 020 € | 37 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,99%
23 100 €/an
Rendement net
10,16%
après charges
Cashflow
+416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEDIEU SUR INDRE ↘ -14% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEDIEU SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLEDIEU SUR INDRE
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144 450 € | 825 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T7 VILLEDIEU SUR INDRE
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149 500 € | 709 € | 211 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEDIEU SUR INDRE
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149 500 € | 709 € | 211 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEDIEU SUR INDRE
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149 500 € | 709 € | 211 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEDIEU SUR INDRE
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149 500 € | 709 € | 211 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEDIEU SUR INDRE
|
149 600 € | 748 € | 200 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2024 | 24 Av Du Marechal Leclerc | 155 000 € | 142 m² | 1 092 € |
| 05/04/2024 | 9 Rue Des Eglantines | 164 000 € | 143 m² | 1 147 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue R Mis Et G Thiennot | 156 000 € | 145 m² | 1 076 € |
| 29/06/2023 | 78 Rue Du General De Gaulle | 108 000 € | 153 m² | 706 € |
| 10/05/2023 | 14 Rte De Niherne | 50 000 € | 148 m² | 338 € |