65 400 €
Bien
150 m²
VILLEDIEU SUR INDRE
36320
N/A
vs marché
436
€/m²
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Immeuble • 150 m²
VILLEDIEU SUR INDRE (36320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 114 €
Prix net vendeur
62 286 €
Frais de notaire
+6 097 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 497 €
Capital à emprunter
71 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 75 240 € | 10 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 31 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,28%
19 800 €/an
Rendement net
19,21%
après charges
Cashflow
+721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 Pl De Verdun | 88 500 € | 122 m² | 725 € |
| 02/07/2024 | 24 Av Du Marechal Leclerc | 155 000 € | 142 m² | 1 092 € |
| 05/04/2024 | 9 Rue Des Eglantines | 164 000 € | 143 m² | 1 147 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue R Mis Et G Thiennot | 224 325 € | 132 m² | 1 699 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue R Mis Et G Thiennot | 156 000 € | 145 m² | 1 076 € |
| 29/06/2023 | 78 Rue Du General De Gaulle | 108 000 € | 153 m² | 706 € |
| 10/05/2023 | 14 Rte De Niherne | 50 000 € | 148 m² | 338 € |
| 21/04/2023 | 5517 Chambon | 253 070 € | 120 m² | 2 109 € |