79 000 €
T2
55 m²
VILLEDIEU SUR INDRE
36320
+45%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
VILLEDIEU SUR INDRE (36320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
7 260 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VILLEDIEU SUR INDRE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VILLEDIEU SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VILLEDIEU SUR INDRE
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 19 Rte De Chezelles | 128 000 € | 58 m² | 2 207 € |
| 11/04/2025 | 5 Av Jean Monnet | 59 500 € | 48 m² | 1 240 € |
| 27/03/2025 | 71 Rue Du General De Gaulle | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Du Champ De Foire | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 19/02/2025 | 130 Av Leon Blum | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 28/12/2024 | 24 Av Leon Blum | 97 000 € | 48 m² | 2 021 € |
| 26/12/2024 | 3 Av Du Marechal Leclerc | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 26/09/2024 | 3 Av Jean Monnet | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 23/08/2024 | 3 Rte D Argy | 106 000 € | 72 m² | 1 472 € |
| 02/08/2024 | 102 Rue Du General De Gaulle | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 19/07/2024 | 94 Rue Du General De Gaulle | 68 000 € | 73 m² | 932 € |
| 06/04/2024 | 7 Rue Du Champ De Foire | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 27/03/2024 | 52 Av Leon Blum | 47 000 € | 48 m² | 979 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 | 98 000 € | 63 m² | 1 556 € |
| 29/12/2023 | 7 Rue Du Lavoir | 50 000 € | 65 m² | 769 € |