228 500 €
T5
145 m²
VILLEDOMER
37110
-30%
vs marché
1 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
VILLEDOMER (37110) • Villedômer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 840 €
Prix net vendeur
218 660 €
Frais de notaire
+16 823 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 323 €
Capital à emprunter
245 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 25 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 470 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
19 140 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEDOMER → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEDOMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEDOMER
|
228 500 € | 1 576 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEDOMER
|
228 500 € | 1 576 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEDOMER
|
228 975 € | 1 579 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEDOMER
|
228 975 € | 1 579 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEDOMER
|
228 975 € | 1 579 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAU RENAULT
|
230 000 € | 1 465 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAU RENAULT
|
230 000 € | 1 465 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAU RENAULT
|
230 000 € | 1 465 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERRIERE
|
234 300 € | 1 386 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T7 AUZOUER EN TOURAINE
|
219 400 € | 1 545 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUZOUER EN TOURAINE
|
219 400 € | 1 545 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUZOUER EN TOURAINE
|
219 400 € | 1 545 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUZOUER EN TOURAINE
|
219 400 € | 1 545 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 MORAND
|
240 000 € | 1 538 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORAND
|
240 000 € | 1 538 € | 156 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 27 Rue Du Paradis | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 24/05/2024 | 13 La Houssaye | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |