122 450 €
T3
90 m²
VILLEFAGNAN
16240
+31%
vs marché
1 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 450 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
VILLEFAGNAN (16240)
Terrain
1 579 m²
DPE
F
359 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 831 €
Prix net vendeur
116 619 €
Frais de notaire
+9 824 €
Émoluments
1 594 €
Droits & taxes
6 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 274 €
Capital à emprunter
132 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 132 804 € | 13 758 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 139 320 € | 20 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 151 020 € | 31 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 45 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 58 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,70%
11 880 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEFAGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLEFAGNAN
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113 400 € | 1 303 € | 87 m² | 3 | Voir |
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112 500 € | 1 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3 Rue Des Noyers | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 31/03/2025 | 1 Le Coudret | 85 100 € | 85 m² | 1 001 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Gare | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue Des Audias | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue Des Rouhauds | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Du Clos | 72 000 € | 104 m² | 692 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Des Eglantiers | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |
| 23/01/2024 | 26 Rue Du Champ De Foire | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Du Clos | 29 000 € | 100 m² | 290 € |
| 17/11/2023 | 6 Rue De La Gare | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue Du Docteur Feuillet | 154 600 € | 109 m² | 1 418 € |
| 08/09/2023 | 11 Rue Du Clos | 51 500 € | 96 m² | 536 € |
| 26/06/2023 | 11 Rte De La Magdeleine | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 11/05/2023 | 4 Che Du Grand Moulin | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |