636 000 €
T11
482 m²
VILLEFAGNAN
16240
+28%
vs marché
1 320
€/m²
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Créer un compte gratuit636 000 €
Maison • 11 pièces • 482 m²
VILLEFAGNAN (16240) • Villefagnan
Niveaux
5
Piscine
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
238 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Cette superbe Longère traditionnelle est une propriété très substantielle offrant 340M2 de logement de 4 chambres dans la maison principale plus deux autres cottages, une grande gr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 462 €
Prix net vendeur
611 538 €
Frais de notaire
+43 770 €
Émoluments
6 340 €
Droits & taxes
36 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 770 €
Capital à emprunter
679 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 125 €/mois | 24 621 €/mois | 682 500 € | 70 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 715 680 € | 103 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 776 520 € | 164 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 844 080 € | 232 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 913 800 € | 302 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
63 624 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 302 €/an
Charges copro. NR
2 892 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 454 €/an
GLI (2,5%)
1 591 €/an
Vacance locative
5 300 €/an
Total charges
19 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian