218 325 €
T5
138 m²
VILLEFAGNAN
16240
+53%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 325 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
VILLEFAGNAN (16240)
Terrain
1 122 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 402 €
Prix net vendeur
208 923 €
Frais de notaire
+16 155 €
Émoluments
2 479 €
Droits & taxes
12 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 480 €
Capital à emprunter
234 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 808 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
18 216 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFAGNAN ↗ +27.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFAGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEFAGNAN
635-785€
79j
910-1 060€
203j
1 188-1 338€
272j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRETTES
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214 000 € | 1 305 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLIERS LE ROUX
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213 000 € | 1 253 € | 170 m² | 5 | Voir |
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202 000 € | 1 247 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 RAIX
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T6 VILLIERS LE ROUX
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193 880 € | 1 197 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLIERS LE ROUX
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4 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2024 | 6 Rue Des Eglantiers | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |
| 04/01/2024 | 21 Rte De Ruffec | 88 785 € | 150 m² | 592 € |
| 26/06/2023 | 3 Les Moulins | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 27/04/2023 | 17 Rue De La Gare | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |