180 000 €
T5
94 m²
VILLEFARGEAU
89240
+3%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
VILLEFARGEAU (89240) • Villefargeau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
12 408 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFARGEAU → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFARGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 1 All Des Clematites | 184 500 € | 85 m² | 2 171 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Paul Cezanne | 176 700 € | 85 m² | 2 079 € |
| 01/10/2024 | 11 Rue De Montmercy | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 29/07/2024 | 8 Av De La Puisaye | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 16/07/2024 | 5 All Des Champsbleaux | 280 240 € | 112 m² | 2 502 € |
| 17/05/2024 | 19 Rue Du Manoir | 177 500 € | 99 m² | 1 793 € |
| 28/03/2024 | 1 All De Charbuy | 700 000 € | 78 m² | 8 974 € |
| 26/02/2024 | 22 All Des Champsbleaux | 270 300 € | 113 m² | 2 392 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue Du Petit Bois | 73 700 € | 96 m² | 768 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue Auguste Renoir | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 16/10/2023 | 30 Rue De Bellevue | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 03/08/2023 | 5001f Rue Du Manoir | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |