168 800 €
T2
41 m²
VILLEFONTAINE
38090
+87%
vs marché
4 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
VILLEFONTAINE (38090) • Vaugelas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 555 €
Prix net vendeur
159 245 €
Frais de notaire
+12 748 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 548 €
Capital à emprunter
181 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 182 280 € | 18 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 191 160 € | 27 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 43 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 61 967 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
5 412 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEFONTAINE ↘ -0.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VAULX MILIEU
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162 000 € | 3 176 € | 51 m² | 3 | Voir |
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162 000 € | 3 176 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 VILLEFONTAINE
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176 000 € | 4 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 290 Rue Jean Paul Sartre | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 27/12/2024 | 3 Imp Jacques Brel | 68 000 € | 52 m² | 1 308 € |
| 29/11/2024 | 290 Rue Jean Paul Sartre | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 06/11/2024 | 130 Rue De La Guignette | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 31/05/2024 | 130 Rue De La Guignette | 162 000 € | 39 m² | 4 154 € |
| 26/05/2023 | 130 Rue De La Guignette | 137 075 € | 38 m² | 3 607 € |