548 000 €
T6
165 m²
VILLEFONTAINE
38090
+34%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
VILLEFONTAINE (38090)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 077 €
Prix net vendeur
526 923 €
Frais de notaire
+37 966 €
Émoluments
5 528 €
Droits & taxes
31 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 966 €
Capital à emprunter
585 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 004 €/mois | 21 224 €/mois | 588 336 € | 60 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 141 €/mois | 15 579 €/mois | 616 920 € | 89 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 669 240 € | 141 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 727 440 € | 200 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 787 800 € | 260 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
21 780 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLEFONTAINE ↘ -0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 15 Chs Du Parc | 401 800 € | 132 m² | 3 044 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Du Sorbier | 308 700 € | 138 m² | 2 237 € |
| 13/11/2024 | 20 Av De La Maladiere | 345 000 € | 136 m² | 2 537 € |
| 18/09/2024 | 13 Av Des Armieres | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |
| 05/07/2024 | 28 All Commandant Charcot | 365 000 € | 144 m² | 2 535 € |
| 23/02/2024 | 61 Mte Jean Mermoz | 235 000 € | 141 m² | 1 667 € |
| 24/07/2023 | 38 Rue De La Noyera | 398 350 € | 195 m² | 2 043 € |
| 24/07/2023 | 75 Rue Du Ginet | 380 000 € | 134 m² | 2 836 € |
| 05/07/2023 | 43 Rue Des Quincias | 422 400 € | 145 m² | 2 913 € |