299 465 €
T4
85 m²
VILLEFONTAINE
38090
+24%
vs marché
3 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 465 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLEFONTAINE (38090) • Centre-Saint-Bonnet-Muissiat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 465 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 260 €
Prix net vendeur
285 205 €
Frais de notaire
+21 388 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 853 €
Capital à emprunter
320 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 633 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 220 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFONTAINE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 102 Rue Du Midi | 74 000 € | 94 m² | 787 € |
| 18/06/2025 | 7 All Des Pervenches | 70 200 € | 87 m² | 807 € |
| 16/06/2025 | 4 All Des Primeveres | 78 300 € | 98 m² | 799 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Des Eaux Vives | 204 700 € | 76 m² | 2 693 € |
| 12/05/2025 | 93 Rue Du Midi | 251 000 € | 89 m² | 2 820 € |
| 06/05/2025 | 45 Rue Kahl Am Main | 139 808 € | 71 m² | 1 969 € |
| 30/04/2025 | 4 All Rene Caillie | 264 000 € | 88 m² | 3 000 € |
| 18/04/2025 | 60 Rue Du Bret | 295 800 € | 98 m² | 3 018 € |
| 18/04/2025 | 1 All Des Lavandes | 328 765 € | 73 m² | 4 504 € |
| 14/04/2025 | 23 All Des Aubepines | 231 490 € | 84 m² | 2 756 € |
| 24/03/2025 | 5 All Des Erables | 311 800 € | 85 m² | 3 668 € |
| 03/03/2025 | 16 All Des Tournesols | 258 070 € | 96 m² | 2 688 € |
| 28/02/2025 | 20 Av De La Maladiere | 242 650 € | 100 m² | 2 427 € |
| 27/02/2025 | 4 All Louis De Torres | 107 000 € | 96 m² | 1 115 € |
| 18/02/2025 | 9 Pas Des Marronniers | 209 600 € | 87 m² | 2 409 € |