269 900 €
T5
93 m²
VILLEFONTAINE
38090
+5%
vs marché
2 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
VILLEFONTAINE (38090) • Villefontaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
12 276 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFONTAINE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEFONTAINE
|
269 900 € | 2 902 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFONTAINE
|
269 900 € | 2 902 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFONTAINE
|
269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFONTAINE
|
269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFONTAINE
|
275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFONTAINE
|
260 000 € | 2 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFONTAINE
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFONTAINE
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFONTAINE
|
282 000 € | 2 474 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 102 Rue Du Midi | 74 000 € | 94 m² | 787 € |
| 18/06/2025 | 7 All Des Pervenches | 70 200 € | 87 m² | 807 € |
| 16/06/2025 | 4 All Des Primeveres | 78 300 € | 98 m² | 799 € |
| 03/06/2025 | 98 Rue Du Midi | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Des Eaux Vives | 204 700 € | 76 m² | 2 693 € |
| 12/05/2025 | 93 Rue Du Midi | 251 000 € | 89 m² | 2 820 € |
| 30/04/2025 | 4 All Rene Caillie | 264 000 € | 88 m² | 3 000 € |
| 18/04/2025 | 60 Rue Du Bret | 295 800 € | 98 m² | 3 018 € |
| 18/04/2025 | 1 All Des Lavandes | 328 765 € | 73 m² | 4 504 € |
| 14/04/2025 | 23 All Des Aubepines | 231 490 € | 84 m² | 2 756 € |
| 24/03/2025 | 5 All Des Erables | 311 800 € | 85 m² | 3 668 € |
| 03/03/2025 | 16 All Des Tournesols | 258 070 € | 96 m² | 2 688 € |
| 28/02/2025 | 20 Av De La Maladiere | 242 650 € | 100 m² | 2 427 € |
| 27/02/2025 | 4 All Louis De Torres | 107 000 € | 96 m² | 1 115 € |
| 18/02/2025 | 9 Pas Des Marronniers | 209 600 € | 87 m² | 2 409 € |