209 000 €
T4
73 m²
VILLEFONTAINE
38090
+1%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VILLEFONTAINE (38090) • Centre-Saint-Bonnet-Muissiat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
9 636 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFONTAINE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 7 All Des Pervenches | 70 200 € | 87 m² | 807 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Des Eaux Vives | 204 700 € | 76 m² | 2 693 € |
| 12/05/2025 | 93 Rue Du Midi | 251 000 € | 89 m² | 2 820 € |
| 12/05/2025 | 208 Rue Des Picotieres | 218 000 € | 61 m² | 3 574 € |
| 06/05/2025 | 45 Rue Kahl Am Main | 139 808 € | 71 m² | 1 969 € |
| 30/04/2025 | 4 All Rene Caillie | 264 000 € | 88 m² | 3 000 € |
| 18/04/2025 | 1 All Des Lavandes | 328 765 € | 73 m² | 4 504 € |
| 14/04/2025 | 23 All Des Aubepines | 231 490 € | 84 m² | 2 756 € |
| 24/03/2025 | 5 All Des Erables | 311 800 € | 85 m² | 3 668 € |
| 18/02/2025 | 9 Pas Des Marronniers | 209 600 € | 87 m² | 2 409 € |
| 11/02/2025 | 14 Rue Du Sorbier | 266 000 € | 88 m² | 3 023 € |
| 07/02/2025 | 3 All Des Noisetiers | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 06/02/2025 | 14 Rue Du Sorbier | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 04/02/2025 | 63 Vc Des Ayes | 238 600 € | 89 m² | 2 681 € |
| 28/01/2025 | 15 Imp Des Quatre Vents | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |