195 000 €
T3
71 m²
VILLEFONTAINE
38090
+18%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
VILLEFONTAINE (38090)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
9 372 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEFONTAINE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLEFONTAINE
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175 000 € | 2 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
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168 000 € | 2 507 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEFONTAINE
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168 000 € | 2 507 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6 Rue Du Midi | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 02/05/2025 | 290 Rue Jean Paul Sartre | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 28/01/2025 | 1 Mte De Vernatey | 145 500 € | 83 m² | 1 753 € |
| 20/01/2025 | 6 Imp Jean Zay | 147 600 € | 67 m² | 2 203 € |
| 13/01/2025 | 1 Mte De Vernatey | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 27/12/2024 | 3 Imp Jacques Brel | 68 000 € | 52 m² | 1 308 € |
| 20/12/2024 | 28 All Jean Sebastien Bach | 56 232 € | 67 m² | 839 € |
| 29/11/2024 | 290 Rue Jean Paul Sartre | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 06/11/2024 | 130 Rue De La Guignette | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 30/09/2024 | 20 All Jean Sebastien Bach | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/09/2024 | 16 All Jean Sebastien Bach | 166 200 € | 85 m² | 1 955 € |
| 14/09/2024 | 6 Rue Du Midi | 113 000 € | 70 m² | 1 614 € |
| 19/07/2024 | 28 All Jean Sebastien Bach | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |
| 24/06/2024 | 1 Imp Jacques Brel | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Jacques Brel | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |